o Aprecierea monedei nationale in raport cu euro si dolar de la sfarsitul anului trecut a determinat o crestere pe anumite segmente ale pietei a preturilor imobilelor in euro determinat de dorinta vanzatorilor, respectiv proprietarilor de a obtine aceeasi suma in lei pe care ar fi obtinut-o la cursul in euro atunci cand acesta era mai ridicat in raport cu moneda nationala.
ex: cursul euro la data de 27.07.2004 era de 41.178 lei
30.000 euro(val.unui apartament la data mentionata mai sus) *41.178 lei = 1.235.340.000 lei
cursul euro la data de 03.03.2005 este de 36.503 lei
pentru a obtine aceeasi suma in lei vanzatorul va solicita 33.842 euro

o Introducerea cotei unice de impozitare reprezinta un impozit pe profit care scade de la 25% la 16%, acest fapt putand determina in conditiile pastrarii aceleasi marje de profit o usoara scadere a preturilor la constructiile noi.

o Cresterea impozitului pe veniturile realizate din tranzactiile imobiliare poate aduce o usoara influenta absolut fireasca in conditiile majorarii impozitului de la 10% la 16% , fiind posibila atenuarea influentei cotei unice de impozitare

o Anuntatele completari ale Codului Fiscal referitoare la impozitarea veniturilor obtinute de catre persoanele fizice din tranzactiile imobiliare . Prin aplicarea cotei de impozitare de 10% raportata la profitul obtinut din afacerile imobiliare ale persoanelor fizice va determina ca plasamentele in terenuri sa fie mai atent analizate de investitori. Intentia Guvernului este de a stimula dezvoltarile imobiliare si mai putin cumpararea de terenuri in vederea valorificarii lor cu profit fara ca acestor terenuri sa li se aduca imbunatatiri semnificative de catre investitori, precum si descurajarea persoanelor care blocheaza anumite proiecte incercand sa speculeze interesul de dezvoltare intr-o anumita zona.

o Posibilele modificari ale prevederilor legale cu privire la taxa de scoatere a terenurilor din circuitul agricol. Guvernul a fost receptiv la semnalele expertilor imobiliari si investitorilor care au atras atentia referitor la birocratia legata de obtinerea aprobarii de scoatere a terenurilor din circuitul agricol, aceasta fiind atat o sursa de coruptie, cat si o cauza a blocarii sau intarzierii multor investitii.Simplificarea procedurilor de obtinere a aprobarii va determina deblocarea punctuala a unor investitii, dar si o incurajare a investitorilor din domeniul imobiliar.

o Anuntatele proiecte legislative cu privire la metodele globale de finantare a constructiilor de locuinte si in special legea privind obligatiunile ipotecare. Aceasta lege este asteptata de mai multa vreme atat de banci cat si de finantatori ai pietei imobiliare datorita faptului ca ne vom putea apropia de metodele si instrumentele de finantare europene si americane care au determinat pe aceste piete o dezvoltare a domeniului imobiliar.

o Cresterea interesului investitorilor privind plasamentele imobiliare si dezvoltarile imobiliare ca urmare a mesajelor politice pozitive referitoare la posibilitatea reala a aderarii Romaniei in anul 2007 la Comunitatea Europeana. Odata cu apropierea aderarii tarii noastre la Uniunea Europeana sunt asteptate cresteri semnificative de capital care va intra in Romania si care va determina o crestere economica si o crestere a pietei imobiliare prin investitii directe.

o Cresterea accelerata incepand din anul 2003 si pana la sfarsitul anului 2004 a preturilor apartamentelor pana la un nivel la care ofertele alternative apar ca fiind mai avantajoase. Pretul apartamentelor in imobilele construite inainte de anul 1990 a crescut semnificativ in ultimii doi ani ajungandu-se de la o valoare de 200- 300 euro/mp. la 1000euro/mp. Referitor la pretul de 1000 euro/mp. tot mai multi investitori din domeniul imobiliar apreciaza ca se pot realiza constructii noi cu un raport calitate - pret mult mai bun decat in cazul apartamentelor vechi. In acest sens se asteapta ca spre sfarsitul anului 2005 sa apara primele oferte de apartamente care sa concureze ca si pret apartamentele din blocurile construite inainte de 1990.